Requisitos para solicitar un préstamo hipotecario en Argentina
El préstamo hipotecario es una de las herramientas más importantes para acceder a la vivienda propia en Argentina. Sin embargo, las entidades financieras establecen condiciones específicas para reducir riesgos y asegurar que el solicitante pueda cumplir con el pago a largo plazo. Conocer los requisitos básicos es el primer paso para planificar tu solicitud de forma realista.
Edad mínima y máxima admitida
- Edad mínima: 18 años cumplidos al momento de solicitar el crédito.
- Edad máxima: la mayoría de los bancos fija un límite de entre 65 y 75 años al cancelar la última cuota.
- Esto significa que, si el plazo es largo, deberás iniciarlo en una edad que te permita cumplir esta condición.
Documentación personal necesaria
Las entidades solicitan la documentación básica para validar identidad y situación legal:
- DNI vigente.
- Constancia de CUIL.
- Comprobante de domicilio (factura de servicio o resumen bancario).
- Estado civil (acta de matrimonio o divorcio, cuando corresponde).
👉 En algunos casos, también se pide presentar la precalificación crediticia antes de avanzar con la tasación del inmueble.
Ingresos mínimos requeridos
Uno de los requisitos más estrictos es demostrar capacidad de pago:
- El valor de la cuota no puede superar entre el 25% y 35% de los ingresos netos del solicitante.
- Se aceptan ingresos de un solo titular o del grupo familiar conviviente.
- En préstamos con UVA, los bancos analizan la capacidad de pago bajo escenarios de inflación.
Antigüedad laboral exigida
- Trabajadores en relación de dependencia: al menos 6 a 12 meses en el empleo actual.
- Monotributistas o autónomos: entre 1 y 2 años de aportes comprobables en AFIP.
- Jubilados y pensionados: recibo de haberes como respaldo de ingresos.
👉 Cuanto mayor sea la estabilidad laboral, más confianza genera en la entidad.
Condiciones sobre el inmueble
El inmueble a hipotecar debe cumplir ciertos criterios:
- Estar regularizado legalmente, con escritura y sin deudas pendientes.
- Pasar por una tasación oficial para determinar su valor real.
- Ser apto como garantía: no todos los tipos de vivienda califican (ej. terrenos baldíos pueden tener restricciones).
Situación crediticia aceptada
- Contar con un historial razonablemente limpio en Veraz o Equifax.
- No tener deudas en mora activa.
- En algunos casos, se permite un score bajo si existe un codeudor o garantías adicionales.
👉 La situación crediticia es clave para acceder a mejores tasas y condiciones.
✅ Conclusión
Los requisitos para solicitar un préstamo hipotecario en Argentina incluyen edad adecuada, documentación básica, ingresos comprobables, estabilidad laboral y un inmueble en condiciones legales. Cumplir con estos puntos aumenta las probabilidades de aprobación y te acerca al objetivo de acceder a tu vivienda propia.
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