Problemas más comunes al solicitar un crédito hipotecario para primera vivienda
Acceder a un crédito hipotecario para primera vivienda es un objetivo importante, pero el camino no siempre está libre de obstáculos. Existen situaciones habituales que pueden generar demoras, rechazos o ajustes inesperados en el proceso. Conocerlas ayuda a estar mejor preparado y a anticipar posibles soluciones.
Solicitud rechazada por historial crediticio
Uno de los motivos más frecuentes de rechazo es el historial crediticio negativo. Atrasos en pagos anteriores, deudas activas o un puntaje bajo en el Veraz pueden reducir la confianza del banco. Aunque no siempre es un impedimento definitivo, suele ser un factor que limita las posibilidades o encarece las condiciones del préstamo.
Demoras en la aprobación del crédito
Incluso cuando todo parece en regla, el proceso puede tardar más de lo esperado. Estas demoras en la aprobación surgen por la necesidad de verificar datos, evaluar riesgos y coordinar áreas internas del banco. Para el solicitante, esto puede significar semanas adicionales de espera antes de obtener una respuesta definitiva.
Diferencias entre monto solicitado y monto aprobado
No siempre el monto que pide el solicitante coincide con lo que el banco aprueba. Es común que la entidad otorgue una cifra menor a la solicitada, en función de los ingresos declarados, el nivel de endeudamiento y la política de riesgos de la institución. Esto obliga a ajustar el plan de compra o buscar alternativas de financiamiento complementario.
Problemas con la tasación de la vivienda
La tasación del inmueble es un paso clave, y muchas veces el valor que determina el tasador no coincide con el precio de venta. Esta diferencia puede reducir el monto del crédito aprobado, ya que el banco se guía por el valor de tasación y no necesariamente por el acuerdo entre comprador y vendedor.
Rechazo por documentación incompleta
Un error común es presentar la documentación incompleta o con inconsistencias. La falta de un comprobante, una certificación vencida o errores en los formularios pueden frenar el proceso. Aunque no siempre derivan en un rechazo definitivo, sí generan pérdidas de tiempo y la necesidad de rehacer trámites.
Cómo resolver inconvenientes frecuentes
La mejor estrategia es la prevención:
- Revisar previamente el historial crediticio y corregir irregularidades.
- Tener la documentación organizada y vigente.
- Solicitar asesoría sobre el monto máximo probable antes de iniciar el trámite.
- Mantener una comunicación constante con la entidad para evitar sorpresas.
Con estos cuidados, es posible reducir el riesgo de problemas y aumentar las probabilidades de éxito en la aprobación del crédito.
👉 Próximo artículo: Crédito hipotecario UVA explicado en simple